商改住是什么意思

商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖，则是国家支持的一种行为。

商改住后，费用问题水电物业费将按商业消耗收取。而商改住项目的水电往往都是按照商业用水和商业用电来收费，因此其居住成本高于普通住宅。

商改住项目无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。

房子商改住是什么意思

商改住是什么意思 商改住的房子可以买吗 商改住手续如何办理

在城市里的每种房型都不一样，如果对某一房型你不了解，一定要先查阅一些相关资料，看看其中的知识后再去决定。今天小编和大家聊一下“商改住是什么意思，商改住的房子可以买吗，商改住手续如何办理”事项。

一、商改住是什么意思

“商改住”是指依法批准的商业建设用地转变为住宅用地，以规避风险，*终以商务公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商业房改为住宅。

一般而言，“商改住”有以下几种情形：

①本地区不宜居住，不宜居住；

②此阶段开发商开发也是适合居住，而不是商业；

③“商改住”后的销售价格高于先前商业用途。

在一定意义上，政府的规划指导方针与市场长期脱节，导致了“住改商”、“商改住”等现象。在这样的环境下，开发商从市场的角度进行改造，一定程度上弥补了规划的漏洞。

二、商改住的房子可以买吗

不推荐购买。与70年住宅物业产权不同，商住房一般都是40年或50年的商办产权，到期后会有较大风险。物权法规定：住宅建设用地使用权到期后，自动续期。而且“非住宅建设用地使用权”不能自动续期。

如确实需要继续使用土地，土地使用者应在土地使用期满前一年提出申请。获准延期的，应当重新签订出让合同，并按照规定支付出让金。为社会公益所需的，应予以收回。

三、商改住手续如何办理

申请者提供房屋权属资料、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划建设部门按照各自职责，对项目进行审核。

评审通过后，申请人应按照审定的改造方案和认定文件的要求，及时开展项目改造实施工作。审批通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门申报按居民标准执行水、电、气收费价格。

而在出租房屋之前，申请人还应向房管部门、公安部门办理房源备案。*期届满后，应在租约签订后3个工作日内办理*合同备案，并向公安部门申报租住人员信息。